Отказ от договора дду после регистрации

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Раздел 1. Уведомление о расторжении. В данной статье пойдёт речь о порядке расторжения договора с застройщиком. Мы рассмотрим расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика на основании просрочки передачи объекта на срок более, чем 2 месяца пункт 1 часть 1 статьи 9 ФЗ Мы не рассматриваем здесь:.

Оценим риски невзыскания, дадим рекомендации касательно способов расторжения. При одностороннем отказе от изсполнения ДДУ можно взыскать с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг.

Строительные компании довольно часто не исполняют свои обязательства, и дольщикам ничего не остается, кроме расторжения ДДУ с застройщиком. Для многих покупка квартиры в строящемся доме — единственная возможность обзавестись собственным жильем.

Последние новости

Оценим риски невзыскания, дадим рекомендации касательно способов расторжения. При одностороннем отказе от изсполнения ДДУ можно взыскать с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг.

Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. В целях расчёта процентов за пользование застройщиком вашими деньгами проще всего воспользоваться калькулятором расторжения ДДУ. Наш програмный продукт может рассчитать проценты за каждный период просрочки при условии оплаты квартиры по графику. Калькулятор расторжения ДДУ всегда актуален и никогда не ошибается. Учитывает изменения ставок в году.

В соответствии с изложенным расчет процентов за пользование денежными средствами по ч. Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. Уступить юридическому лицу штраф на стоимость квартиры, без уступки права на получение основной суммы долга, невозможно.

Причина в том, что штраф привязан к сумме невыплаченной задолженности. Уступить право на его получение можно, но только с переуступкой долга на который начисляется штраф. Поэтому требование о выплате цены квартиры и штраф не её стоимость мы заявляли в суде общей юрисдикции. Из возможных вариантов был выбран Красногорский суд. Мы не ошиблись. Взыскали стоимость квартиры в размере 3 рублей, а также штраф в размере половины её стоимости, а именно 1 ,84 рубля.

Кроме того, взыскали моральный вред в размере 10 рублей. Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 11 рублей была также взыскана в пользу истца. Теперь рассмотрим получение процентов за пользование денежными средствами дольщика и штраф на проценты в арбитражном суде.

Проценты по ч. От индивидуального предпринимателя был подан иск в арбитражный суд, который взыскал рублей в виде процентов, и рублей в виде штрафа. Теперь сложим взысканные в обоих судах суммы, без учета стоимости квартиры. Таким образом, сверх цены ДДУ в размере 3 рублей, взыскали в двух судах в совокупности 2 рубля. Великолепный результат. Если перевести это в квадратные метры , то дольщик может вместо однокомнатной квартиры, купить двухкомнатную, в том же доме. ПИК оплатил исполнительные листы в полном объёме без задержек.

Дольщик был очень доволен полцченным результатом. Проценты и штраф в совокупности довольно большие деньги, даже при возможном снижении по ГК РФ. Не забываем, что расчет процентов осуществляется с даты оплаты ДДУ. Если дольщик решил расторгнуть договор, следует выяснить у юриста, сколько можно взыскать сверх его цены.

Также мы консультируем о возможных рисках. Проценты взыскиваются с даты внесения денег на расчетный счет застройщика и это не маленькая сумма, даже с учетом её возможного снижения по ГК РФ к процентам суд это также применяет, как и по неустойке. Таким образом, основания для отказа от исполнения договора по ч. Указать правовое основание расторжения надежнее всего отказываться от договора по безусловным основаниям, то есть по п.

Потребовать выплатить проценты за пользование вашими денежными средствами с указанием способа их исчисления. Заявить убытки. Указать срок для исполнения ваших требований — 20 рабочих дней с даты отправки уведомления об отказе от договора ч. По истечении двух месяцев с даты начала просрочки передачи квартиры направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия по почте заказным письмом с описью вложения ч.

Подождать 20 рабочих дней со дня направления уведомления. Если деньги на счет не зачислены, направить иск в суд. До отправки уведомления об одностороннем отказе от договора рекомендуем проконсультироваться с юристом по тел. Несмотря на то, что в ч. Наибольшее количество ошибок истцы делают при исчислении процентов, при этом суд мог бы взыскать и больше, но не может выйти за рамки заявленных требований.

Правовое обоснование: п. Для прекращения ипотеки в силу закона при расторжении ДДУ потребуется совместное заявление дольщика и представителя банка. Уплаченные банку проценты по ипотечному кредиту в суд нужно предоставить справку из банка с расчетом процентов и кредитный договор. Здесь юристу нужно будет доказать вину застройщика и аргументировать наличие причинно-следственной связи между заключением ДДУ и подписанием кредитного договора.

Иными словами, между убытками, связанными с уплаченными по кредиту процентами и виновными действиями ответчика, допустившего просрочку передачи квартиры по договору. Разницу между ценой, уплаченной по ДДУ и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда.

Потребуется заключение экспертизы об оценке, п. Президиумом ВС РФ Здесь юристу нужно доказывать, что истец предпринимал попытки приобрести аналогичное жилье, вместо недостроенного, и безусловно приобретёт его в будущем. В иске потребовать компенсацию расходов на проведение экспертизы. Расходы по оплате цены агентского договора. Юристу нужно доказывать, что дольщик не мог купить квартиру напрямую у застройщика, например, в связи с передачей агенту эксклюзивного права по реализации объектов.

Касательно заявления убытков нужно оценивать каждую ситуацию индивидуально, иначе можно зря потратить деньги на экспертизу, если таковая требуется. Вопрос: Уменьшает ли суд сумму процентов при расторжении ДДУ? Ответ: При расторжении договора суд имеет право снизить проценты по ГК РФ, поэтому так много в этом деле зависит от суда и от вашего представителя в суде.

Вопрос: За какой период рассчитываются проценты при расторжении ДДУ? Ответ: Проценты рассчитываются за период с даты получения их застройщиком по дату отправки уведомления о расторжении договора. При неудовлетворении требования дольщика уточняются на дату подачи иска и рассмотрения дела по существу. Вопрос: Застройщик прислал уведомление о переносе сроков строительства на шесть месяцев.

Можно не дожидаться окончания двухмесячного периода, с даты начала просрочки по договору, и потребовать расторгнуть его в судебном порядке? Ответ: Лучше расторгнуть ДДУ по виновному основанию, через отказ от договора по п. На практике доказать факт прекращения или приостановления строительства жилого дома будет очень сложно. У застройщика всегда найдутся доказательства того, что работы на объекте не прекращались.

Исключением из правила является истечение срока разрешения на строительство. В таком случае можно попытаться расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Вопрос: Просрочка по договору три месяца. Можно сначала взыскать неустойку , а после получения решения суда направить уведомление об отказе от исполнения договора, потребовав выплатить еще и проценты за пользование денежными средствами? Ответ: Можно, однако проценты при расторжении договора нельзя начислять за период по которому уже были заявлены исковые требования по неустойке, которые были приняты судом к рассмотрению.

Взыскать неустойку и проценты за один и тот же период не получится. Вопрос: Подали иск в суд по расторжению ДДУ по месту нахождения застройщика. Суд принял дело к производству. После узнали, что в этом суде срезают проценты по ГК в намного большей степени, чем в суде по адресу моей официальной временной регистрации.

Можно ли отказаться от иска и не потерять при этом свое право на подачу его в другой суд? Ответ: В случае отказа от иска вы потеряете право на повторную его подачу в другой суд. Однако, вы можете не ходить на судебные заседания. Если застройщик не будет настаивать на рассмотрении дела по существу, и в иске нет вашего согласие на рассмотрение дела без присутствия истца, суд оставит иск без рассмотрения на основании абз.

Согласно ч. Риском для вас будет являться требование ответчика на рассмотрение дела по существу. Вопрос: Соответствует ли действующему законодательству пункт в моем ДДУ об удержании с меня штрафных санкций в размере пяти процентов при отказе от договора долевого участия? Ответ: Указанный пункт нужно признать в иске недействительным на основании ч.

При одностороннем отказе от договора при виновных действиях застройщика, не допускается зачет требований по уплате дольщиком штрафных санкций, предусмотренных в ДДУ за расторжение договора. Вопрос: Нужно ли в исковом заявлении просить суд расторгнуть ДДУ, если мной ранее отправлено застройщику уведомление об отказе от ДДУ по п. Ответ: Просить суд повторно расторгнуть уже расторгнутый договор смысла не имеет.

При наличии такого требования суд, скорее всего, в резолютивной части решения признает расторгнутым ДДУ с даты направления уведомления об отказе от договора. Вопрос: Имеет ли смысл указывать в иске убытки, если суд их может не удовлетворить? Ответ: Убытки бывают разные. Во первых, совсем не факт, что суд по любым убыткам откажет. Во вторых, заявленные и правильно обоснованные убытки, приведут к меньшему снижению процентов за пользование денежными средствами по ГК РФ.

В третьих, есть убытки, которые могут повлечь дополнительные расходы со стороны истца, например экспертиза об оценке рыночной стоимости аналогичной квартиры, а есть убытки, заявление которых не приведет к дополнительным расходам. В четвёртых, никто не отменял правило: меньше потребуешь в иске — меньше и получишь. Суд по своей инициативе за рамки исковых требований выходить не будет. Вопрос: Можно ли при одностороннем отказе от договора при наличии вины застройщика потребовать за один и тот же период проценты за пользование чужими денежными средствами и проценты уплаченные банку по ипотечному кредиту?

Ответ: Одно другому не мешает. Согласно ст. Вопрос: Можно ли при одностороннем отказе от договора, при наличии вины застройщика, одновременно потребовать выплатить разницу между ценой квартиры по ДДУ и стоимостью аналогичных квартир, а также проценты уплаченные банку по ипотечному кредиту? Ответ: Указанные исковые требования относятся к убыткам.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Договор долевого участия ДДУ — это двустороннее соглашение между застройщиком и покупателем. ДДУ — это договор между застройщиком и дольщиком, согласно которому застройщик обязуется возвести многоквартирный дом или иное сооружение, а после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию передать покупателю объекта недвижимое имущество согласно положениям действующего соглашения. Дольщик же обязуется вносить установленные договором суммы платежа в течение всего срока строительства объекта недвижимости, а после завершения строительства, принять объект недвижимости, если он полностью соответствует условиям договора, включая требования о качестве, и отвечает первоначальным требованиям дольщика. Согласно ч. Денежные средства за объект недвижимости вносятся после регистрации сделки. Данный механизм создан для минимизации рисков двойной продажи квартир.

Отказ от дду до его регистрации

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие: Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами — отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения.

Юридические услуги по расторжению ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий? Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия ДДУ , заключенный с Застройщиком , но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований. Одного желания дольщика здесь будет недостаточно. Знаменитый на рынке первичного жилья закон ФЗ дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполнения Договора долевого участия на любом этапе строительства дома. Это и есть расторжение ДДУ. Такое право закреплено в статье 9, закона ФЗ В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут как дольщиком, так и самим Застройщиком.

Как расторгнуть ДДУ: самые частые причины споров и порядок возвращения денег

Иногда, в силу определенных причин, происходит расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика согласно ФЗ. Грамотное проведение процедуры гарантирует возврат денег в полном объеме с учетом различных юридических нюансов. Договор долевого участия считается действительным только после его регистрации в ЕГРП. В некоторых случаях по определенным обстоятельствам он может быть аннулирован. Дольщик, в соответствии с законом, может расторгнуть ДДУ.

Главная Документы Статья 9.

Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. Согласно п.

Порядок одностороннего расторжения ДДУ по инициативе дольщика

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как Расторгнуть Договор Долевого Участия?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных